Договорните отношения съпътстват нашето ежедневие. Участието в оборота (граждански и търговски) е неминуемо. Ежедневно всеки един от нас сключва редица сделки и участва в правоотношения.
Сключването на договор за наем на недвижим имот, покупката на автомобил, наемането на служител или ангажирането на човек, който да изработи/поправи нещо са само част от отношенията, в които всеки един от нас участва.
Подготовката при сключването на един договор е съществен етап и от самото изпълнение. Добре подготвеният договор защитава правата ни и ограничава възможностите за злоупотреба от страна на недобросъвестни контрагенти.
В настоящото изложение ще разгледаме ключови моменти при сключването на определени договори, без да изчерпаме всички проблеми, касаещи отделните видове договорни отношения.
Сключване на трудов договор. Основни моменти.
Трудовото право регламентира отношенията, които възникват между работник/служител и работодател. Отношението е договорно. И двете страни по правоотношението обаче следва да обърнат внимание на съдържанието на договореностите помежду им.
В определени случаи работодателят желае да провери дали работникът би се справял с възложената му работа. Налице е и обратната хипотеза – работникът желае да провери дали работата ще му хареса. В такива случаи е възможно трудовият договор да бъде сключен при уговорен срок за изпитване – арг. от чл. 70, ал. 1 от КТ – „когато работата изисква да се провери годността на работника или служителя да я изпълнява, окончателното приемане на работа може да се предшества от договор със срок за изпитване до 6 месеца, а когато за работата е определен срок, по-кратък от една година – срокът за изпитване е до един месец. Такъв договор може да се сключи и когато работникът или служителят желае да провери дали работата е подходяща за него“. Срокът за изпитване не може да бъде по-дълъг от 6 месеца. Ако липсва уговорка в чия полза е уговорен срокът, то се счита за уговорен в полза и на двете страни. Това означава, че всяка една от тях има правото да прекрати трудовото правоотношение без предизвестие.
Не са редки случаите, когато едно трудово правоотношение се прикрива зад гражданско такова. Вместо трудов договор се сключва граждански такъв. По този начин се заобикаля защитата, предоставена в трудовото законодателство. работникът не може да се ползва от редица защитни норми – работно време, отпуски, почивки, защита при уволнение, обезщетения от трудова злополука и други.
Препоръчително е преди подписването на трудов договор и двете страни да са запознати напълно с неговото съдържание. Следва да бъдат ясно посочени правата и задълженията. Често в процеса на изпълнение на договора страните разбират, че определени обстоятелства не са им били известни към момента на сключване на договора – било то защото са им били спестени или защото те самите не са се запознали с неговото съдържание.
Сключване на договор за наем. Рискове за наемателя и наемодателя.
Договорът за наем е един от най-разпространените договори в нашето ежедневие. Сключването му създава рискове както за наемателя, така и за наемодателя.
При сключване на договора наемателят задължително следва да изиска от наемодателя легитимация за правото му на собственост. Това е от изключително важно значение, тъй като ако наемодателят не е собственик на имота, то може да бъдете съдебно отстранен от него, дори да сте го наели и да сте изправна страна по договора. Легитимацията на наемодателя зависи от начина на придобиване на собствеността – наследяване, покупко-продажба, дарение и др. Ако е налице съсобственост, следва да има съгласие на другите съсобственици или поне на съсобствениците, които притежават повече от половината от идеалните части на имота.
Договорът крие рискове и за наемодателя. Най-важните моменти са запазване състоянието на имота и предотвратяване на неговото увреждане, както и платежоспособността на наемателя за срока на договора.
Ключово значение има ролята на гаранционния депозит, както и съставянето на протокол за предаване на имота, в който да е описано състоянието на същия.
При неплащане на наемните вноски, за наемодателя възникват редица възможности. Може да предяви съдебна претенция за заплащане на наемната цена от страна на наемателя. Може също така да развали договора. При разваляне наемателят следва да напусне помещението. Ако въпреки това отказва да го стори, следва да бъде предявен иск за опразване на наето помещение. При влизане в сила не решението, наемателят може да бъде отстранен посредством помощта на съдебен изпълнител.
Договор за ремонтни дейности.
Стойността на труда на лицата, извършващи ремонтни услуги, превърна договорите за ремонтни дейности в такива с висок материален интерес (висока стойност). Това налага допълнително внимание и преценка на редица обстоятелства. често тези договори биват подценявани. Сключват се устно, без каквито и да е било документи. В последствие при възникване на спор се създават значителни затруднение при процеса на доказване.
По правило договорът е неформален. Въпреки това е препоръчително да бъде сключен в писмена форма. По този начин се обективира предмета, обема на работата, сроковете и цената. При наличието на спор процесът на доказване бива значително улеснен при наличието на писмено съглашение. Нещо повече – в определени случаи липсата на писмен договор влече след себе си невъзможност за доказване наличието на съглашение по съдебен ред. Това е така, тъй като законът ограничава доказването посредством свидетелските показания на договори на стойност над 5000 лв. репсп. 2556,45 евро.
Чл. 164. (1) Свидетелски показания се допускат във всички случаи, освен ако се отнася за:
1. установяване на правни сделки, за действителността на които закон изисква писмен акт;
2. опровергаване съдържанието на официален документ;
3. установяване на обстоятелства, за доказването на които закон изисква писмен акт, както и за установяване на договори на стойност, по-голяма от 5000 лв., освен ако са сключени между съпрузи или роднини по права линия, по съребрена линия до четвърта степен и по сватовство до втора степен включително;
4. погасяване на установени с писмен акт парични задължения;
5. установяване на писмени съглашения, в които страната, която иска свидетелите, е участвала, както и за тяхното изменение или отмяна;
6. опровергаване на съдържанието на изходящ от страната частен документ.
(2) В случаите на ал. 1, т. 3, 4, 5 и 6 свидетелски показания се допускат само при изрично съгласие на страните.
В обобщение: подготовката преди сключването на договор спестява изключително много усилия и негативни последици при евентуален последващ спор. Обективирането на договора в писмена форма улеснява процеса на доказване пред съда. При наличието на договор, който отразява естеството и конкретиката на вашия случай, при последващо неизпълнение ще можете да получите защита. Лекомислието и липсата на подготовка при встъпване в договорни отношения може да ограничи в значителна степен правата ви, а в определени случаи и да ви ощети.
Нашият екип притежава необходимата експертиза и опит в областта, която ни дава възможност да предоставим пълно и изчерпателно правно становище и съдействие по вашия случай.