Съсобственост. Участие в ползите и тежестите на общата вещ
Кога е налице съсобственост? Правото на собственост е от категорията на абсолютните вещни права. То включва своето съдържание правомощията владение, ползване и разпореждане. Законът изрично предписва, че е възможно правото на собственост да принадлежи съвместно на две или повече лица – арг. от чл. 30, ал. 1 от ЗС – „правото на собственост може да …
Прочети повече →Разпределение на ползването на съсобствен недвижим имот
Кога е налице съсобственост? Правото на собственост е от категорията на абсолютните вещни права. То включва своето съдържание правомощията владение, ползване и разпореждане. Законът изрично предписва, че е възможно правото на собственост да принадлежи съвместно на две или повече лица – арг. от чл. 30, ал. 1 от ЗС – „правото на собственост може да …
Прочети повече →Разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка.
Договорът, с който се прехвърля недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка не е изрично предвиден в нашето законодателство. Въпреки това той е един от най – често сключваните договори в практиката. Това е закономерно, доколкото чл. 9 от ЗЗД предписва, че „страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи …
Прочети повече →Проверка на имоти
Сделките с недвижими имоти са сред най – разпространените в гражданския и търговския оборот. Високата пазарна стойност на имотите налага изключително внимателното изследване на правните проблеми, които е възможно да възникнат при дадена сделка. Сделките с имоти могат да бъдат най-различни. Покупко-продажбата, дарението, прехвърлянето на имот срещу задължение за издръжка и гледане, както и ипотеката …
Прочети повече →Придобиване на недвижим имот по давност
Какво представлява придобивната давност? Давностното владение е един от способите за придобиване на вещни права, наред с правните сделки и други начини, определени в закона – чл. 77 от ЗС – „правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона“. Придобивната давност е период от време, през …
Прочети повече →Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
Сделките с недвижими имоти са сред най – разпространените в гражданския и търговския оборот. Високата пазарна стойност на имотите налага изключително внимателно изследване на правните проблеми, които е възможно да възникнат при дадена сделка. Покупко-продажбата е една от най-разпространените правни сделки. Тя крие редица рискове и особености, както за продавачите, така и за купувачите. По …
Прочети повече →Право на ползване върху недвижим имот
Правото на ползване е вещно право. То обаче се учредява върху чужда вещ. Именно това е разликата между вещното право на ползване и ползването, разгледано като правомощие на собственика да използва своята вещ. Това е и разграничителния критерий с ползването, което почива на облигационно основание – пример: ползването на вещта от наемател. Законодателната уредба на …
Прочети повече →Издаване на препис от нотариален акт или друг документ, подлежащ на вписване
В близкото минало всеки заинтересован гражданин можеше да се снабди с препис от чуж нотариален акт от съответната служба по вписванията. Това обаче се промени с едни от последните изменения на Правилника за вписванията (ПВ). Чрез тези промени законодателят ограничи възможността за свободно снабдяване с преписи от нотариални актове и други актове, подлежащи на вписвани …
Прочети повече →Защита на собствеността
В какво се изразява правото на собственост? Правото на собственост е вещно право. То е от така наречените „абсолютни“ права. Това означава, че титулярът му може да иска от всяко трето лице да не му пречи да упражнява правото си върху конкретна вещ. При нарушение на това задължение от трето лице, собственикът на вещта може …
Прочети повече →Делба на недвижим имот
Делбата е един от способите за прекратяване на съсобствеността по отношение на дадена вещ. В настоящият материал ще разгледаме видовете делба, производството по тях и правни проблеми, които се пораждат в практиката. Процедурите по делба намират приложение по повод съсобствени вещи. Най-широко практическо приложение намират при съсобствени недвижими имоти, но е допустимо да се реализира …
Прочети повече →